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唐山：經濟翹楚隆起樓價高地 外來者購房潮或現
作為二三線城市，唐山近來被冠以“河北省平均房價最高的城市”之名，價格已超過省會城市石傢莊，甚至可以和許多省會城市一較高下。“目前，在唐山中心區的路南(區)和路北(區)，想尋五六千元以下的中意樓盤，難！”工薪族田先生對記者說，他腰包不鼓，底氣不足。“如此價格，對工薪族的唐山市民來說，高還是低，隻要摸摸自己的腰包，相信每個人都能做出回答。”“唐山房價高位運行，但總體平穩。”3月10日，在接受記者采訪時，唐山市住建局的一名官員梳理當下唐山樓市作出點評。
1“高價”住宅被熱捧
作為唐山的高檔樓盤的代表之一，唐山萬達廣場備受市民矚目。該項目位於唐山城市中心――― 抗震紀念碑廣場和大釗公園東側，緊鄰城市主幹道新華道，堪稱唐山房地產市場的“中央地王”。
在此之前，唐山城市核心，罕有中央華宅。萬達進駐唐山後，迅速成為唐山本土高端客戶青睞的對象。
去年11月份，唐山萬達廣場、鷺港二期等高檔項目上市，當時的均價為7513元/平方米(其中，萬達廣場均價8500元/平方米)。
據瞭解，唐山地產商的這一價格，基本可持平甚至高過武漢、南京等諸多省會城市。不過，地產商還是欣喜地看到，在唐山，盡管房價高企，但銷量似乎不經意間就達到瞭年度的最高點。目前，唐山萬達廣場中心華宅已進入收官階段，記者獲悉，萬達廣場有的樓盤甚至賣到瞭9224元/平方米的價格。
2“高還是低特價，摸摸腰包”
唐山住建局分析說，現在隨著路北開發面積減少，路南拆改工程推進以及高新區開發項目增加，唐山市房地產銷售的傳統地域格局將產生變化。
隨著南湖生態城的建成，南湖地區已經成為綠色經濟增長的一個新興地區，除南湖生態城外，鳳凰新城是唐山市未來城市重點發展的空間和標志性新城區，蘊藏著無限的發展前景和商機。
在此帶動下，唐山市民對市中心區房產區位及其相應價格的原有觀念，正悄然發生著變化。唐山傢和中介負責人分析說，這些區域或憑借黃金地段，或憑高品質和高性價的樓盤，和優美的生態環境，將大大吸引置業人群。“以南湖周邊為例，來自浙江、北京的知名企業高調進駐開發，無疑提升瞭這一地段的價值。”
就在剛剛過去的2月份，路北區新建商品住房成交均價為6227元/平方米，路南區商品住房成交均價達6527元/平方米。而此前的較長時期內，路南較路北的房價曾有一段差距。
“目前，在唐山中心區的路南(區)和路北(區)，想尋五六千元/以下的“中意”樓盤，難！”一直想等房價落落再買房的田先生11日對記者說，他對現在的“高房價”顯得有些底氣不足。
走訪中，記者搜集到唐山市區一些新樓盤的目前報價：金港國際(6900元/平方米[均])、鳳城國際廣場(7180元/平方米[起])、鷺港未來城(7800元/平方米[均])、天元國際公寓(13000元/平方米[均])、景泰翰林(6700元/平方米[均])、碧玉華府(13000元/平方米[起])、SOHO陽光(7100元/平方米[均])。“如此價格，對工薪族的唐山市民來說，高還是低，隻要摸摸自己的腰包，相信每個人都能做出回答。”田先生說。
3托市和投資
無論是業界、還是唐山百姓，或是唐山的“局外人”，論評唐山房價的“高位運行”：唐山地區依靠工業基礎和資源優勢，造就瞭一大批富裕人群，在供小於求的市場背景下，房子少，需求多，報多高的價都有人買得起。
中國房地產經理人聯盟副秘書長陳寶存曾指出，唐山本身是一個以第二產業為主導的重工業資源型城市，隨著環渤海經濟圈崛起以及京津冀都市圈規劃定位後，唐山進入瞭經濟高速增長期，能源、礦產、建材和鋼鐵行業中除誕生瞭許多億萬富翁和民營企業傢外，還有一大批“中產階層”人群也在迅速形成，這部分人群的購買力非常強大。
和記者熟絡的一名唐山房產界人士說，“唐山的富裕階層似乎有個特點，比如說他聽到大夥說某某樓盤好，沒準就出手買下一套住房，又聽朋友說哪好，還會買……當他再聽到誰說某處樓盤好時，他會噢一聲說‘我在那小區有房！’”
購房用於投資目的的比例在唐山占多少？唐山市住建局有關人士在和記者交流時表示，投資者要占購房者比例的20%。
分析人士同特賣時表示，唐山市城區分散，更多的人有湧向主城區的欲望，強勁的房屋需求支撐著唐山市的房價居高不下，這也是唐山的另一個現實情況。
4“購買能力強大”
理論上，支撐房價高企的是巨大的購買能力，這種購買力則來自於區域的經濟發展潛力。
在今年的唐山市第十三屆人民代表大會第三次會議上，唐山市委副書記、市長陳國鷹說，過去的2009年預計全市完成地區生產總值3800億元，同比增長11%以上；全部財政收入413.3億元，剔除增值稅轉型政策影響，按上年可比口徑增長14.1%。
建立在經濟快速發展的基礎上，唐山近年來被認為是中國未來發展前景最好的城市之一。還有更重要的是，在業界看來，現階段唐山市房地產處於穩定高速發展階段。
全球住宅銷售冠軍萬科就表示，“唐山的人均收入水平非常高，2008年唐山人均GDP已經達到6817美元。唐山樓市的購買能力非常強大。”
3月2日，北京萬科企業有限公司在唐山南湖生態園的項目開工，預計總投資10億元，總建築面積為12萬平方米，計劃分三期建設，首期近3萬平米，預計將在今年年底正式推入市場。萬科集團副總裁毛大慶稱，唐山作為萬科“3+X”(“3”即珠江三角洲、長江三角洲、環渤海區域)發展模式中的環渤海區域重點城市，隨著曹妃甸新城的建設，其經濟環境會更上一層樓，因此萬科對於進入唐山進行開發充滿信心。
5“外來者”購房潮或現
唐山作為二三線城市中的翹楚，已躋身最有潛力的中國地方城市行列。在2008年，英中貿協和利茲大學國際商業中心受英國貿易投資署委托，對中國地方城市商機進行瞭專題調查。最終形成瞭“英國企業在中國地方城市的商機”的報告。英方從274個人口超過100萬的中國地方城市中確定瞭35個目標城市，唐山赫然在列。“隨著唐山更多地被國內外客商看好，同時隨著城市功能定位更加全面和完善，商業的日益發達，城市吸引力還會大大增強。”據專傢預測，未來一段時間，包括從一線城市來的投資者、創業者進駐的現象會更明顯。相較京深滬等一線城市，畢竟唐山的房價與之落差確實很大。
這種人口遷移潮將使城市新建住房剛性需求增加。對此，唐山人已經見證瞭“房價唐海現象”。2003年唐海的房價是1000元左右每平米，由於強勢開發和10多萬外來人口入住。現在好幾千塊每平米買房也不是容易的事瞭。幾年前的四季花庭小區，曾是唐海縣當時最大規模、價格最高的住宅小區，該小區的大部分業主，絕大多是冀東油田公司職工。冀東油田和曹妃甸的工人取代瞭拿財政工資的本地事業人員，成為這裡的主流階層，而大批來自外地的投資客成為支撐起唐海高房價的主流人群。
記者手頭雖不掌握外來人口、郊區、其他縣市等非市區居民，在唐山市區購房比率的確切數字，但可以料知，隨著城市經濟和社會的高度發展，註定瞭它必然對周邊和外界高收入人群具有較強的吸附能力，這就同時會產生對房價的有力支撐。 （記者 張劍英 ）
本文來源：中國新聞網
責任編輯：王曉易_NE0011
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